À seulement 10 minutes à pied du RER D – Station Maisons-Alfort – Alfortville, dans une résidence calme et bien entretenue proche du centre-ville, découvrez ce bel appartement T2 de 41,56m², situé au 5e étage avec ascenseur. Les atouts du bien : ️ Un séjour lumineux offrant une belle vue dégagée, parfait pour vos moments de détente. ️ Une chambre confortable avec placards intégrés. ️ Cuisine séparée et fonctionnelle, à aménager selon vos envies. Salle de bains + WC séparés pour plus de confort. Un dégagement avec rangements optimisés. Une cave en sous-sol, idéale pour stocker vos effets personnels. Un cadre de vie agréable : ✅ À proximité immédiate des bords de Seine, parfaits pour vos balades ou activités sportives ✅ Commodités, commerces, restaurants à quelques minutes à pied ✅ Accès rapide aux transports en commun (RER D, bus) pour rejoindre Paris en toute simplicité Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de Paris ! Ne tardez pas, ce bien rare sur le secteur n'attendra pas ! Contactez-nous au 01 87 27 06 21. Quote-part mensuelle des charges courantes prévisionnelles 2025 : 221 €/mois soit 2 652 €/an Estimation de la taxe foncière 2025 : 1 300 € DPE : E (265) Chauffage : Collectif Gaz Honoraires à la charge du vendeur et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Conformément à l’article R123-237 du code de commerce : Trans’Actif Immobilier SAS 24 rue de Paradis-75 010 PARIS N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 «

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