Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und viel Platz im Freien legen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 695 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der großzügigen Grundstücksfläche und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht. Helle Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten genügend Platz für den Familienalltag. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Garten und familienfreundlichem Umfeld – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen. Das Haus ist leerstehend und bezugsfrei. # Ausstattung Gas-Zentralheizung von 2002 Kunststofffenster und Rollläden 2013 Haustüre (Kunststoff) 2013 Im Erdgeschoss Wohn-Esszimmer mit Parkettboden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hofherrnweiler. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Aalener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und den Alltag besonders für Familien erleichtern. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Aalen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote in und um Hofherrnweiler sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposè stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239,81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: sc250122

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