iad France - Sebastien Castro vous propose: T1 bis 41 m² – Idéal investisseur – Secteur Condition Publique Appartement T1 bis de 41 m² situé à proximité immédiate de la Condition Publique, dans un environnement dynamique et recherché, notamment par les étudiants (EDHEC et Pôle 3D accessibles à pied). Le bien se compose de : Une pièce de vie agréable Une cuisine équipée, fonctionnelle Une salle d’eau avec douche, vasque et WC Une mezzanine permettant un coin nuit bien distinct Appartement actuellement libre, précédemment loué 570€+35€ de charges, offrant une base locative intéressante dans un secteur demandé. Technique : Chauffage électrique avec radiateurs récents Ballon d’eau chaude neuf Tableau électrique en bon état Parquet récent Cuisine et salle d’eau entretenues Aucun travaux à prévoir Petite copropriété de 5 lots, avec charges maîtrisées et fiscalité légère. Localisation : À deux pas de la Condition Publique Métro et transports rapidement accessibles EDHEC et Pôle 3D à environ 10 minutes à pied Quartier vivant, recherché pour la location étudiante Les +++ : Secteur locatif porteur / Lumineux et spacieux / Charges et taxe foncière abordables Possibilité d’acquérir un second lot dans le même immeuble (T1 bis déjà loué - 24m² - 470€+35€ charges), idéal pour optimiser un investissement. Prix de l'ensemble : 123 000 € La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.67€ par mois (soit 392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont d

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