Idéalement situé au coeur du quartier prisé de Beauregard, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des flux urbains et des pôles d'attractivité, cette immeuble de rapport de 250 m2 constitue une opportunité d'investissement sécurisée et performante. L'actif se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée exploité en restaurant, ainsi que de trois lots d'habitations : un appartement de type F2 et deux appartements en duplex. L'ensemble génère des revenus locatifs annuels de 45 000 €, offrant une rentabilité attractive de 7,5%, avec un potentiel de revalorisation à moyen terme, notamment via l'évolution des prix des loyers. La vente est occupée par un bail commercial et des baux d'habitation en place. Les locataires sont à jour de leurs paiements, garantissant une stabilité des flux locatifs. Un actif patrimonial rare, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat, sécurité locatif et potentiel de valorisation dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4750.00 euros. Alexandre ROSADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991917048 - EVRY.

Détails du bien