Dieses attraktive Neubauprojekt umfasst zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger, gefragter Lage – eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger oder Investoren, die ein weit fortgeschrittenes Bauprojekt übernehmen und final ausgestalten möchten. Das Projekt befindet sich im fortgeschrittenen Rohbau: - Der Innen- und Außenputz ist bereits ausgeführt - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und Eingangstüren wurden eingebaut - Die Elektroinstallation ist weitgehend abgeschlossen – lediglich der Anschluss im Verteilerkasten steht noch aus Der weitere Innenausbau kann individuell nach Wunsch des Erwerbers oder zur marktgerechten Ausstattung geplant und umgesetzt werden. Wohneinheiten & Aufteilung: Jede Doppelhaushälfte besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und modernen Wohnkonzepten. Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich – ideal für Familien oder naturnahe Wohnkonzepte. Obergeschosswohnungen bieten jeweils zwei Terrassen, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne ermöglichen – perfekte Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Weitblick. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung, Weiterveräußerung oder zur Eigennutzung. Highlights für Bauträger und Investoren: - 4 eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung - Baufortschritt spart Zeit und ermöglicht individuelle Ausstattungswahl - Gartenanteile und Terrassen steigern den Wohnwert - Attraktive Lage mit hohem Nachfragepotenzial Ideal als Kapitalanlage, zur Vermarktung nach Teilung oder als Bauherrenmodell Dieses Projekt bietet eine hervorragende Kombination aus vorhandener Substanz, Gestaltungsspielraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition. # Ausstattung Jede Doppelhaushälfte besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit modernen Grundrissen: Erdgeschosswohnungen: mit Terrasse und direkter Gartennutzung – ideal für Familien Obergeschosswohnungen: jeweils mit zwei Terrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume. Jede Einheit verfügt über Tageslichtbäder, mehrere Zimmer, Abstellmöglichkeiten und einen modernen Wohn-Essbereich. Highlights für Bauträger & Investoren - 4 eigenständige Wohneinheiten mit attraktiver Aufteilung - Baufortschritt spart Zeit und ermöglicht individuelle Ausstattung - Garten- und Terrassennutzung für alle Einheiten - Attraktive Mikrolage mit sehr guter Vermietbarkeit - Ideal als Kapitalanlage oder zur Einzelvermarktung nach Teilung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1215 m² - Nutzfläche: ca. 36,50 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in Bad Kreuznach Süd, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige Wohnatmosphäre als auch durch die hervorragende Anbindung überzeugt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar – viele davon sogar fußläufig. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen mit regelmäßiger Verbindung ins Stadtzentrum und zum Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen z. B. nach Mainz, Bingen oder Kaiserslautern. Die Anbindung an die B41 und A61 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Diese Immobilie erwerben Sie für 890.000 € zuzüglich einer Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird mit Rechnungsstellung fällig. Hinweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Absatz 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich, da sich die Immobilie im Rohbau befindet und in diesem Zustand veräußert wird. Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienprojekt persönlich vorzustellen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer an uns. So können wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten und stehen Ihnen im Anschluss gerne für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Die Entscheidung über den Verkauf der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer das Recht vor, eigenständig zu entscheiden, an wen die Immobilie veräußert wird. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 44330106-067222

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