# Ausstattung Dieses gepflegte Reihenhaus aus ca. 1958 überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare oder kleine Familien. Auf einem Grundstück von ca. 212 Quadratmetern bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 85 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial auf Sie wartet. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders warme und behagliche Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne samt Regendusche ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 10 Quadratmeter große Terrasse, die direkt an den Garten anschließt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und stellt eine solide Basis für ein gemütliches Eigenheim dar. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen wie Kamin und Einbauküche sowie dem eigenen Garten macht dieses Reihenhaus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.882,35 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 212 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahlen, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Innenstadt von Ahlen ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2–4 km) und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden: Hamm liegt etwa 10 km entfernt, Beckum ca. 8 km und Münster ist in rund 40 km erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1–3 km und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Werse und weiteren kleineren Gewässern, die zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Darüber hinaus laden Parks und Sportanlagen in der Umgebung zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Amselweg, 59229 Ahlen (circa 250 Meter) Bahnhof | Ahlen (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RP582Z40

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