5 Sterne Highlights! * Beste Lage Bad Kreuznach Süd * 1600 m² Parkgrundstück * Pool und Außensauna * 50 m² Wohnbereich mit Gartenblick * hochwertige Küche Diese außergewöhnliche Villa vereint exklusives Wohnen mit zeitloser Architektur und einem beeindruckenden Freizeitwert. Auf ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich 7-8 Wohnräume, die ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnambiente schaffen. Der Grundriss ist durchdacht, lichtdurchflutet und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Herzstück des Hauses ist das helle 50 m² große Wohnzimmer mit seinem stilvollen Kaminofen. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen freien Blick in den eindrucksvollen Garten, wobei das eingewachsene Grundstück einen fast vollständigen Sichtschutz bietet. Ebenfalls ein Highlight ist die hochwertig ausgestattete Küche mit tiefergesetzter Kochmulde und angrenzender Anrichte, die Funktionalität und Design auf hohem Niveau verbindet. Eine kleine Speisekammer bietet Platz für Vorräte. Direkt daneben ein gemütlicher Essplatz an dem Sie mit Ihren Freunden so manchen "weinseligen" Abend verbringen werden. Der imposante Flurbereich mit seinen liebevollen Details und den bleiverglasten Fenstern zeugt vom außergewöhnlich gutem Geschmack des Besitzers. Eine stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich 5 Schlafräume und 2 Bäder. Den vielseitig nutzbaren Speicher erreicht man über eine elektrische Bodentreppe. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ideal für Hobby, Fitness oder Wellness. Das 1661 m² große Grundstück überzeugt durch seine Privatsphäre und seine außergewöhnliche Außenanlage. Ein Schwimmbad und eine Außensauna schaffen echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Die sichtgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und macht das Leben im Freien zu einem täglichen Genuss. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze davor. Die Lage ist ruhig und doch zentral exponiert – stadtnah, exklusiv und ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung legen. - Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1661 m² # Lagebeschreibung Der südliche Teil von Bad Kreuznach ist als Wohnort besonders beliebt. Bei diesem Haus ist die Haltestelle für den Stadtbus nur wenige Schritte entfernt. Vom Bahnhof können Sie stressfrei mit dem Zug das gesamte Rhein-Main-Gebiet aber auch Koblenz und Kaiserslautern erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Ludwigshafen, Mannheim, Koblenz und Köln. Sie können frei von Fluglärm die landschaftlichen Reize der bekannten Kurstadt genießen und im Stadtteil Bad Münster-Ebernburg gibt es einen der schönsten Golfplätze Europas. Bad Kreuznach bietet mit zwischenzeitlich über 50.000 Einwohnern alle Schularten mit mehr-facher Auswahlmöglichkeit, mehrere Krankenhäuser, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark u.v.m. zu Preisen, für die Sie in der Landeshauptstadt wesentlich mehr zahlen müssten. # Sonstiges Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Abstellraum, Balkon, Dachboden, Einbauküche, Garage, Garten, Gäste-WC, Schwimmbad, Tageslichtbad, Terrasse # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 224,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 01.08.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CS-744

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