À VENDRE - Idéalement située en plein coeur de Marmande, à 100m de la sous préfecture, cette charmante maison T5 de ville de 140 m² vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel pour accueillir une famille. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Dès l'entrée, vous profitez d'un salon-séjour cosy de 16,5 m², une cuisine spacieuse de 18 m² idéale pour les moments en famille, ainsi qu'une grande buanderie de 14 m² qui est un véritable atout. Une chambre de plain-pied de 14 m² complète ce niveau, parfaite pour une chambre parentale ou un bureau.À l'arrière, vous découvrirez une agréable cour de 14 m² exposée plein sud donnant sur la cuisine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit offre de très beaux volumes avec trois chambres généreuses de 14 m², 16 m² et 17 m², une salle de bain confortable d'environ 9m² avec baignoire et une vasque ainsi qu'un dressing de 4,5 m². Un balcon d'environ 11 m² vient parfaire cet étage et apporte un espace extérieur supplémentaire. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz avec production d'eau chaude, de volets roulants solaires électriques en façade ainsi que du double vitrage. Les dépenses énergétiques sont environ 1 700€ par an (gaz et électricité). Le DPE est de D avec une dépense énergétique sont environ 1 700€ par an (gaz et électricité). La taxe foncière est de 1700€. Tout commerce de proximité accessible, a pied à 200 m du parc de la Filhole pour promenade et détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail [email protected]. Numéro RSAC de Mont

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