Situé rue des Bons États à Orléans, ce charmant appartement T2 en rez-de-chaussée prend place au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, le bien séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, mise en valeur par une belle poutre. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, offrant une distribution pratique et confortable au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout. Le quartier bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, à proximité des commerces, des transports et des commodités facilitant les déplacements vers le centre-ville et la gare d'Orléans. Le secteur profite également d'une évolution attractive avec le développement du futur campus universitaire à proximité, renforçant l'intérêt patrimonial et locatif du bien. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre plein de charme au coeur d'Orléans. Contactez nous pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 722 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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