EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Viager occupé - Propriété en lisière de forêt avec décote de droit d'usage : actif patrimonial rare à Nemours. Age : Femme de 84 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 141930 EUR Rente : 1974 EUR/mois Prix d'achat : 359400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : C'est à 20 minutes de Fontainebleau et environ 1h10 de Paris Gare de Lyon (ligne R), 1h en voiture via A6 sur la commune de Nemours que nous vous proposons cette opportunité qui est bien plus qu'une maison : c'est un véritable lieu de vie, rare par ses volumes, son environnement et son atmosphère. Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par les proportions généreuses et la très belle hauteur sous plafond qui confèrent à la maison élégance et caractère. Le triple séjour, baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse offre un espace de réception remarquable, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement cet esprit familial. Avec ses 5 chambres et sa grande salle de jeux, la maison permettra d'accueillir confortablement à terme, une grande famille ou d'imaginer différents projets de vie. Chaque pièce bénéficie de beaux volumes et d'une circulation fluide, renforçant la sensation d'espace. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire : o buanderie o atelier o cave à vin o vastes espaces de rangement À l'extérieur, le charme opère pleinement. Implantée sur un magnifique terrain de 6 8

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