Annonce professionnelle commerciale — sans émoticônes À vendre à Saint-Junien, dans un quartier particulièrement calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison construite en 1974 offrant un beau potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², cette maison développe 114 m² habitables et dispose d'un garage indépendant d'environ 60 m². La partie principale se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-salle à manger lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, offrent une opportunité intéressante pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins. Le sous-sol complète l'ensemble avec une seconde cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une petite cave. Le chauffage est assuré par un système combinant gaz de ville, cheminée et pompe à chaleur air/air réversible. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Diagnostic de performance énergétique : E Taxe foncière : 1 400 € Cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien idéalement situé à Saint-Junien. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Nicolas Barateau Immobilier 06 24 93 87 63 [email protected] RSAC 932 777 225 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497

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