Belle maison traditionnelle de 192m2 sur le quartier prisé du Rieu à Alès bénéficiant de 1050m2 de terrain cloturé. Disposant d'un entretien régulier et d'un équipement de confort, cette maison pourra aussi bien accueillir une grande famille qu'un investisseur souhaitant mettre à profit les deux espaces pour la location. Le rez de chaussée de 72m2 dispose de 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau, une salle à manger et un salon. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir sur cette partie (menuiseries, rafraichissement intérieur). A l'étage vous découvrirez un vaste espace de 120m2 bénéficiant de 3 chambres, une salle de bain, une cuisine, et un beau séjour salon de 40m2 avec cheminée. Les deux appartements disposent du système de chauffage par pompe à chaleur récent. La toiture a également été révisée et la façade refaite. Deux compteurs d'électricité et d'eau sont déja existants au niveau des garages. La maison dispose également de 3 garages indépendants ainsi qu'un espace de stockage ou de stationnement supplémentaire clos. N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare sur ce secteur prisé et à me contacter rapidement pour échanger sur votre projet. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794295246 nimes

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