IMMEUBLE DE RAPPORT FORT POTENTIEL DE VALORISATION 250 m2 Spécial investisseurs / marchands de biens À découvrir, immeuble de plus de 250 m2 offrant un important potentiel de création de valeur après travaux. Idéal pour un projet de division, colocation, location meublée ou déficit foncier, tertiaire, boutique... Travaux à prévoir : Isolation intérieure Réfection de la toiture Remplacement des fenêtres Mise aux normes de l'électricité Rénovation intérieure complète Atouts du bien : Surface généreuse permettant plusieurs scénarios d'exploitation Volumes intéressants et structure exploitable Fort potentiel locatif après rénovation Optimisation fiscale possible (déficit foncier / LMNP selon projet) Projet idéal pour : Investisseur cherchant un actif à forte rentabilité Marchand de biens Projet patrimonial à moyen / long terme Environnement : Secteur à étudier (demande locative, commodités, transports) analyse de rentabilité attractive après travaux. Opportunité rare pour investisseurs avertis, prêts à valoriser un actif à fort potentiel. Dossier et informations complémentaires sur demande. Immeuble non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153.000 EUR (honoraires d'agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Didier LECLERCQ 07 62 04 99 79, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d'Arras no383495462

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