Descrizione
Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Aalen Grauleshof aus dem Jahr 1965. Grauleshof ist ein sehr beliebter Stadtteil, welcher einerseits sehr ruhig und grün, und andererseits nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie ein sehr gut ausgestatteter Supermarkt mit Post und Bankautomat. Das Haus bietet auf 117m2 Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein Eltern-Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer im ersten OG, sowie zwei schöne Zimmer im Dachgeschoss. Außerdem Küche, Bad und Gäste-WC, großzügige Flure mit Einbauschränken, einen Dachboden und einen großen und trockenen Keller mit viel Stauraum und Zugang zum Garten. Der Grundriss ist durchdacht und macht das Haus zu einem kleinen Raumwunder. Sowohl von der sonnigen Terrasse als auch vom Balkon aus hat man einen schönen und teilweise sehr weiten Blick in die Landschaft und die begrünte Nachbarschaft. Vorgarten und Garten sind gepflegt und größtenteils ebenerdig. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 268m2 Das Reihenhaus wird über eine Treppe und einen kleinen Weg von der Straße aus erreicht. Eine großzügige Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt an der Straße komplettieren das Gesamtangebot. Das Haus befindet sich in einem grundsoliden, gepflegten, aber unrenovierten Zustand. Tapeten und Böden wurden teilweise bereits entfernt. Das Dach und die Fassade wurden in 2004 erneuert und bei der Gelegenheit VELUX- Fenster im Dachgeschoss eingebaut. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung von 1997, die durch Warmluftschächte in den Wohnbereichen für eine behagliche Wärme sorgt. Energieausweis ist vorhanden. Energieeffizienzklasse G Verkauf von Privat, so dass keine zusätzliche Provision anfällt.