iad France - Cynthia Dal Bello vous propose: EN EXCLUSIVITE // Située à l’écart de l’effervescence du centre-ville, dans un quartier résidentiel recherché de Bagnols-sur-Cèze, cette villa de PLAIN- PIED de 111 m² est une rareté sur le marché actuel. Pourquoi ? Parce qu'elle combine deux atouts souvent opposés : le charme de l'authentique et une performance énergétique exemplaire (DPE classé C). *** Une maison qui respire la lumière : Dès l'entrée, vous comprendrez que l’espace a été pensé pour la convivialité. •Le COEur de Vie : Un DOUBLE SEJOUR baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est-Nord-Ouest). Que ce soit au coin de la cheminée avec insert l'hiver ou sous la fraîcheur de la climatisation réversible l'été, le confort est total. •L’EXTENSION Bien-être : Le séjour se prolonge d'un côté par une véranda de 13 m² (parfaite pour un jardin d'hiver ou un bureau, une chambre supplémentaire) et de l'autre par une terrasse. •CÔTÉ NUIT : 3 CHAMBRES (possible 4) avec parquet (dont 2 avec placards), complétées par une SALLE D’EAU MODERNE RENOVEE (douche à l’italienne XXL, double vasque, chauffe serviette, design contemporain) et un WC séparé. *** L’EXTÉRIEUR : Le terrain de 643 m², plat, arboré et entièrement clos, SANS VIS- A- VIS. •Le 'Plus' Indispensable : Un espace dédié aux soirées d'été avec salon d'été sous appentis, barbecue maçonné et four à pizza. •Projet Piscine ? Le terrain est prêt à l'accueillir pour parfaire ce cadre de vacances à domicile. *** Des prestations techniques solides Ici, pas de mauvaise surprise, tout est sain (Zéro amiante, Zéro termite) : •Dépendances généreuses : Un DOUBLE GARAGE de 38 m² avec mezzanine de stockage, un CAR- PORT, un ATELIER pour les bricoleurs et un accès direct maison/garage via un sas. •Isolation & Menuiseries : Double vitrage bois (devis PVC disponible pour les plus exigeants qui souhaitent moderniser davantage, bien que le DPE soit déjà excellent !). •Assainissement

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