Maison des années 50, rénovée de 90 m², située dans un environnement calme et recherché de Bollène, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier, offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos, constructible et piscinable de 1 168 m². La maison se compose de : une entrée desservant une salle à manger lumineuse avec baie vitrée coulissante ouvrant sur une vaste véranda ; une cuisine avec accès direct au cellier de 5 m² et à une cave d'environ 20 m² ; un salon avec vue dégagée sur le jardin ; deux chambres avec rangements ; une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ; un WC indépendant. La maison bénéficie de plus de 80m² de dépendances comprenant un garage, un atelier, un grand appentis ainsi que deux pièces indépendantes de 12 m² pouvant être aménagées selon les besoins (chambres d'appoint, bureau, espace loisirs ou télétravail). Les prestations techniques apportent un réel confort : fenêtres PVC récentes avec volets roulants ; pompe à chaleur ; chauffe eau thermodynamique ; chaudière fioul avec radiateurs en fonte ; climatisation réversible dans la salle à manger ; nombreux panneaux photovoltaïques. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés entre 2018 et 2024 : réfection de la toiture et des faîtières ; rénovation du conduit de cheminée ; isolation extérieure ; Un rafraîchissement des peintures intérieures est à prévoir. Le terrain accueille un potager, des arbustes d'ornement et plusieurs oliviers, offrant un extérieur agréable et fonctionnel. La commune dispose de l'ensemble des commodités : établissements scolaires, commerces, services médicaux et infrastructures du quotidien. La situation géographique permet également un accès rapide à plusieurs sites touristiques majeurs de la région : Château de Suze-la-Rousse ; Château de Grignan ; Mont Ventoux ; Théâtre antique d'Orange ; Palais des Papes d'Avignon ; les Gorges de l'Ardèche. Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, au

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