Descrizione
Au cœur de Ménilmontant , ancienne métallerie à usage mixte comprenant 2 bâtiments d'une surface totale d'environ 413m2 (surface au sol 301,36m2 + annexes - attestation de surface 2024). Possibilité d'extension d'un étage supplémentaire sur le bâtiment principal + comble (plans réalisés et déjà soumis à l'urbanisme). Accès indépendant au second bâtiment - possibilité ERP - pré-projet réfléchit par un architecte (non soumis à l'urbanisme). Le bâtiment principal (R+2) d'environ 256m2 propose 2 appartements séparés + cave : - RDC : 1 pièce à vivre sur cuisine ouverte, accès à un joli patio, 1 chambre, 1 salle de bain et WC séparés - 1er étage: 1 pièce à vivre sur cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain et WC séparés - 2ème étage : combles aménageables avec point d'eau : - Sous-sol : 1 grande cave de 71m2 Chauffage gaz (chaudière de 2017) Ravalement réalisé en Mars 2024. Le 2ème bâtiment (R+1) d'environ 157m2 : RDC : Atelier d'artiste / grande salle sous verrière de 84,5m2 avec près de 4m de hauteur sous plafond - 1er étage: : Magnifique pièce avec verrière très lumineuse de 29 m2, avec point d'eau, cheminée et accès à 2 terrasses de 8 et 24m2. Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à Paris ! La possibilité de surélever, de créer des bureaux et/ou des lots d'habitation, mais également d'envisager un ERP vous laisse une grande liberté d'aménagement ! Possibilité d'apposer un panneau publicitaire sur le pignon du 1er bâtiment afin de faire face aux charges du bien. Proche de tous commerces , écoles et métro. Bien d'exception à venir découvrir très vite !!! VISITE VIRTUELLE EN 3D SUR DEMANDE .