Nicolas Joret vous présente en exclusivité cette villa traditionnelle de 122 m² habitables avec 4 chambres, située au calme dans une impasse, sur une belle parcelle de 922 m² avec piscine, à proximité des écoles et des commodités, dans le secteur recherché du Carestier. Véritable atout du bien : un fort potentiel d'évolution permettant d'envisager la création d'une seconde habitation sur la parcelle, avec ou sans détachement, et la possibilité d'un accès indépendant selon le projet. Dès l'entrée avec placard, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², composée d'un double salon séjour et d'une cuisine semi-ouverte de 11 m², moderne et entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture totale. L'ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin exposés plein sud, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Un cellier / buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et placard, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une grande salle de bains et un WC séparé. Une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, la parcelle de 922 m² offre de nombreuses possibilités : piscine traditionnelle 10 x 5 m, pool house, terrain de pétanque, deux abris de jardin et stationnement aisé pour plusieurs véhicules, avec possibilité de créer un double garage. À seulement 15 minutes de l'aéroport Marseille Provence et de la gare Aix-TGV, et à 30 minutes du Vieux-Port de Marseille et du centre historique d'Aix-en-Provence. Taxe foncière : 2358 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € (honoraires charge vendeur). Si vous recherchez une maison familiale avec piscine, un grand terrain et de réelles perspectives d'évolution dans un secteur très apprécié de Marignane, c

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