QUARTIER GARE NORD – À DEUX PAS DE L'HYPER CENTRE – MAISON AVEC JARDIN, 2 CHAMBRES ET CAVE Située dans le secteur recherché de Gare Nord, à seulement quelques minutes à pied de l'hyper centre, de la gare et des commodités, venez découvrir cette maison d'environ 70,26 m² habitables, répartie sur deux niveaux, bénéficiant d'un jardin privatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une salle à manger, un séjour lumineux offrant un espace de vie total de 23,02 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un palier distribue deux chambres, dont une spacieuse chambre de 15,91 m² disposant de son cabinet de toilette avec WC privatif, apportant un confort appréciable. La maison bénéficie également d'une cave, de menuiseries PVC en double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, idéal pour les beaux jours. Un garage situé à seulement 200 mètres peut également être acquis en supplément. Grâce à son emplacement privilégié, proche de la gare et du centre-ville, cette maison constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SASU 4C IMMOBILIER au capital de 10 000 € • SIRET 898 361 787 00028 • TVA FR28898361787 • Carte pro CPI72012021000000013 délivrée par CCI de Mans et de la Sarthe • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

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