iad France - Delphine Gendre vous propose: **Livry-Gargan** SECTEUR Parc Lefebvre à 17km de Paris sur SOUS-SOL semi-enterré TOTAL. T4 Abbaye en 13minutes pour rejoindre RER B Aulnay-sous-Bois et du prochain METRO - GRAND PARIS! A proximité de toutes commodités.... écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, commerces, boulangerie, pharmacie -> TOUT À PIEDS ! Édifiée sur une parcelle de 300m2, prête à accueillir une GRANDE FAMILLE cette MAISON INDIVIDUELLE de CARACTÈRE et ATYPIQUE de 140 m² environ sur SOUS-SOL TOTAL vous séduira par ses espaces généreux, sa fonctionnalité et sa luminosité. Celle-ci se compose de 6 pièces réparties sur 2 étages. **Au rez-de-chaussée sur-élevé vous découvrez une ENTRÉE avec placard- dressing, celle-ci distribuant un ESPACE DE VIE de 53m2 environ composé d'un SÉJOUR lumineux de 40m² environ avec cheminée à insert et accès direct à une terrasse et d'une CUISINE fonctionnelle de 13m2 environ avec double accès entièrement équipée et aménagée, également sur ce niveau une salle s'eau avec WC. **À l'étage, un PIÈCE PALIÈRE de 6m2 (pouvant être aménagée en coin bureau où rangement) dessert 3 Belles CHAMBRES de 11 à 12m2 dont une avec un Balcon et une autre avec un coin terrasse, une salle de bains et un WC indépendant améliorant ainsi le confort quotidien familial. **Le SOUS-SOL semi-enterré offre en REZ DE JARDIN un espace supplémentaire proposant une 4ème CHAMBRE possible où BUREAU de 15m2 environ avec sa propre TERRASSE OMBRAGÉE et accès direct au JARDIN parfait pour plus d'indépendance,(studio où télétravail) où bien encore pour exercer un profession libérale, celle-ci est accessible soit par l'extérieur, soit par la maison soit par le garage de 33m2 pouvant accueillir 2 véhicules. A votre disposition également une cave, une buanderie de 11m2 environ. Côté extérieur le jardin , l'espace détente et repas promet de bons moments conviviaux en famille où entre amis! ON AIME +++ -SA FONCTIONNALITÉ

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