Exclusivité ! Niort quartier Venise Verte, au 2ème étage d'une résidence récemment rénovée, Appartement T4 spacieux et lumineux d'environ 75 m² hab. avec balcon. Il se compose : d'une entrée avec placard, un salon-séjour, une cuisine équipée, un couloir desservant 2 chambres généreuses + un bureau, un débarras ou dressing, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. L'intérieur est à rafraîchir selon vos envies. La cave privative vous offre un espace supplémentaire pour du rangement et une place de parking en sous-sol pour y stationner votre voiture en toute sécurité, un véritable atout. Situé dans un quartier entouré de commerces et services, cet appartement dispose d'un ascenseur pour un accès facile. La résidence bénéficie également d'un gardien et d'une vidéosurveillance et les parties communes sont en excellent état. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien : supermarchés, parc, écoles, transports en commun pour vos déplacements, et bien d'autres services essentiels. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou bien d'un investissement locatif Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 691 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Aurélien JAFFRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451 638 217 00021

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