iad France - Jonathan Lloria vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de ville T4 avec jardin et terrasse – Rodez centre Située à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Rodez, cette maison de ville de 115 m² allie charme de l’ancien et rénovation. Rare en cOEur de ville, elle bénéficie d’un extérieur privilégié avec un jardin d’environ 100 m² ainsi qu’une terrasse de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours. Deux accès indépendants viennent compléter ce bien : - une entrée directe dans la maison - une seconde entrée par la terrasse. Composition du bien Au rez-de-chaussée : - Une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger lumineux - Une buanderie - Un WC indépendant - Un palier avec accès à l’escalier À l’étage : Un couloir desservant : - Une salle de bain avec WC - 3 chambres Dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Extérieurs : - Jardin d’environ 100 m² - Terrasse de 25 m² avec tonnelle - Potager avec abris de jardin - Abris pour le stock du bois Caractéristiques techniques : - Chauffage mixte : poêle à bois + chaudière gaz condensation (radiateurs) - Eau chaude sanitaire par chaudière gaz condensation - Toiture révisé entièrement / Velux neuf - Volet roulant sur la partie nuit - Maison rénovée avec factures et entretiens disponibles - Taxe foncière : 1 162 € - Consommation électrique : 615,04 € / an - Consommation gaz : 664,98 € / an - DPE D Ce que l’on aime : - Emplacement recherché avec accès à pied au centre-ville - Extérieurs rares sur le secteur - Double accès pratique et fonctionnel - Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir - Cachet et authenticité conservés Informations complémentaires : Pas de stationnement privatif ni de garage. Stationnement public disponible à proximité immédiate. Un bien rare sur le marché Ruthénois, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un plan est dis

Dettagli immobile