? À seulement 500 m de la gare de Gazinet-Cestas, devenez propriétaire de cette maison familiale de 124 m² expertisée 300 000 EUR, en versant un capital de départ de seulement 59 157 EUR FAI, pour un levier patrimonial exceptionnel sur un secteur très demandé. Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 59157 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 163418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison familiale de plain-pied - Emplacement exceptionnel à Cestas (33610) ? À seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Cestas et de la gare de Gazinet-Cestas ? Un emplacement rare et recherché Située au calme absolu, au fond d'une impasse privative dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. ? La gare de Gazinet-Cestas, accessible à pied en 8 minutes - 500 m - permet de : - rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 15 minutes - rejoindre Arcachon en direct en 30 minutes Un cadre idéal pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements quotidiens vers Bordeaux ou le Bassin ?. ? Une maison de plain-pied aux volumes généreux Construite en 1965, cette maison familiale offre une surface habitable de 124 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 854 m², sans vis-à-vis. Elle séduit par son fort potentiel d'évolution. ? Composition du bien ? Séjour spacieux et lumineux de 32,20 m² ? Cuisine séparée de 8,68 m², fonctionnelle ? 4 chambres dont 2 de 9 m², une de 11 m², et la dernière de 12,5 m² ? 2 salles d'eau ? Nombreux espaces de rangement, trè

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