Nouvelle exclusivité à la vente sur le secteur prisé de la Rotonde à proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg. Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 66.69m2 carrez avec sa magnifique terrasse couverte de 20m2 orienté ouest. Ce bien au rez-de-chaussée surelevé se compose d'une belle entrée avec placard, d'un grand séjour avec deux larges baies vitrées donnant accès à la terrasse en L qui vous invitera à profiter des beaux jours en extérieur. Idéal pour mettre une grande table à manger, le tout en profitant d'un cadre végétalisé et bien entretenu. Ensuite, vous trouvererez, une cuisine carrelée avec un bel espace pour y mettre la cuisine de vos rèves. De l'autre côté, au calme se trouve deux chambres séparées, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés également. Cet appartement bénéficie d'une luminosité notable grâce à sa double exposition et ses grandes ouvertures vitrées, faisant de lui un bien vivant dans lequel on se sent bien. De plus, le bien est aggrémenté d'un garage fermé de 15m2 et d'une cave. L'ensemble se situe dans le quartier Cronembourg, et plus précisemment rue de la Rotonde, à quelques pas de l'arrêt de tram et de bus Rotonde qui permet un accès direct à la gare de Strasbourg et au centre-ville. Très pratique, avec toutes les commodités à proximité, dans un environnement calme et résidentiel. Des prestations rares au bord du centre-ville ! Chauffage et eau chaude collectif au gaz naturel, DPE D&D avec des coûts d'énergies faibles estimés entre 653EUR et 883EUR par an. La copropriété se compose de 40 lots. Le budget prévisionnel des charges de copropriété s'élève à 2900EUR par an chauffage inclus. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement Prix frais d'agence inclus : 222 600EUR soit 210 000EUR + 6% TTC d'honoraires (12 600EUR) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis

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