EXCLUSIVITÉ: MAISON FAMILIALE DE 5 CHAMBRES + GARAGE PROCHE COMMODITÉS À ORANGE À RÉNOVER ! Localisée à Orange dans un quartier calme et recherché, cette maison familiale de 5 chambres de plus de 165 m² habitables sur 2 niveaux avec combles aménageable, vous séduira par ses grands volumes et sa qualité de vie à 10 minutes à pied du centre ville. Située sur une parcelle de 550 m², cette maison traditionnelle sur vide-sanitaire bénéficie d'une grande terrasse ensoleillée et de plusieurs fenêtres exposées Sud pour un maximum de luminosité. Descriptif: - Au rez-de-chaussée: Une entrée spacieuse toute en élégance avec marbre au sol et son escalier hélicoïdal, dessert l'ensemble de la maison. À l'Est, une grande pièce de vie de plus de 35 m² avec une cheminée à foyer ouvert et de grandes portes vitrées donnant accès à la terrasse. À l'Ouest de l'entrée, une cuisine indépendante de plus de 12 m² avec elle aussi son accès en prolongement de la terrasse. Au Nord, se trouve une buanderie qui donne accès à un grand garage de plus de 34 m². Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de plain pied et d'une salle de bain + WC indépendant. - À l'étage : Un grand palier de plus de 15 m² distribue avec beaucoup de luminosité les 2 chambres de l'étage, sa salle d'eau et son WC indépendant. La chambre située au Sud, bénéficie même d'une loggia pour profiter de l'extérieur dès le réveil. En bonus ultime: les combles sur plus de 33 m² (dont 22 m² sur plus de 1,80M de haut) sont entièrement aménageables pour optimiser davantage les volumes de cette grande maison familiale. Informations complémentaires : - Chauffage central air / eau (Pompe à chaleur de 2022) - Cumulus neuf - Isolation brique + laine de verre - Travaux de mise au goût du jour à prévoir Détails supplémentaires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2620 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Honoraires charge vendeur. Informations sur les risques d

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