Vous cherchez de l'espace et la liberté d'aménager selon vos envies ? Cette maison de 146 m² habitables, implantée sur une parcelle de 376 m², offre une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution. Située à proximité des commodités, écoles et axes principaux, elle séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : Entrée, WC, séjour traversant lumineux d'environ 30 m², cuisine avec accès direct au jardin. Au premier étage : Trois chambres (14 m², 15 m² et 11 m²), salle de bains avec WC. Au second étage : Deux chambres supplémentaires (14 m² et 21 m² avec point d'eau). Un espace idéal pour imaginer une suite parentale, un coin adolescent ou un bureau indépendant. Les atouts : Sous-sol, remise d'environ 14 m², débarras latéral de 15 m², jardin clôturé, chauffage central gaz avec chaudière récente. Informations techniques : Menuiseries simple vitrage, électricité à revoir, travaux de modernisation à prévoir. DPE : E GES : E Cette maison conviendra à un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou valoriser un bien à fort potentiel. Ici, pas de prêt-à-vivre... mais une vraie opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble. Difficile de se projeter uniquement sur photos... une visite vous permettra de révéler tout ce que cette maison peut offrir. Honoraires de 5.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (135 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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