Au sein d'une élégante propriété du XIXe siècle entièrement réhabilitée, cet appartement en rez-de-jardin s'inscrit dans un cadre de vie confidentiel et verdoyant. L'espace de vie lumineux donne accès à une terrasse de 19 m² et dans sa continuité, un jardin privatif de plus de 120 m² , offrant un véritable écrin de nature au calme. Les 3 chambres dont deux avec salle d'eau possèdent chacune du rangement. La rénovation a été pensée pour préserver l'âme du lieu tout en apportant un confort moderne : les façades à la chaux et les menuiseries bois dialoguent avec des prestations intérieures soignées. Un parquet en chêne massif habille les trois chambres et les deux salles d'eau contemporaines complètent ce bien optimisé pour la vie de famille. L'exigence technique de la réhabilitation permet d'atteindre une excellente performance énergétique avec un DPE projeté en classe C, garantissant une maîtrise optimale des consommations. L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le calme d'un parc arboré sans s'éloigner du rythme urbain : le centre d'Oullins, ses commerces et ses écoles sont accessibles en quelques minutes de marche. Un stationnement et un local vélo viennent parfaire ce bien rare, qui bénéficie de tous les avantages du neuf, notamment des frais de notaire réduits. DPE projeté CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 850 € et 1110 €. Contact : Céline 06 75 44 67 18 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

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