91400 ORSAY – BORDS DE L'YVETTE EN EXCLUSIVITÉ – DEMEURE ATYPIQUE – 173 M² – 7 PIÈCES – ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET RECHERCHÉ Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette maison individuelle de caractère, idéalement située à Orsay, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des berges de l'Yvette. Édifiée sur un terrain d'environ 513 m², cette demeure développe 173 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Une maison pensée pour recevoir et vivre confortablement La maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi que de belles pièces de réception : un séjour lumineux, une salle à manger conviviale et un bureau. L'ensemble a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Extérieurs agréables et multiples ouvertures Une terrasse, un jardin arboré et intimiste, ainsi qu'un balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Des stationnements extérieurs complètent ce bien. Prestations de qualité L'intérieur séduit par ses matériaux et équipements : – sol en marbre – cuisine équipée – rangements sur mesure (dressing, placards intégrés) – volets roulants électriques – double vitrage – fibre optique Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'évolution supplémentaire selon vos projets. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Un cadre de vie privilégié et accessible La proximité immédiate des berges de l'Yvette offre une promenade plane et arborée, idéale pour les balades, la marche ou le jogging au quotidien. Plusieurs espaces verts sont accessibles à quelques centaines de mètres. L'école élémentaire du Guichet se situe à un peu plus de 700 m, un atout appréciable pour une vie de famille. Le RER B est accessible en une dizaine de minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et les pôl

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