C'est dans le Lot-et-Garonne, dans un quartier calme et proche du centre de Villeneuve-sur-Lot, que se situe cette maison des années 60 avec appartement des années 80, indépendant ou communicant, au choix. La maison se compose, sur un seul niveau, d'une entrée desservant un grand salon-salle à manger lumineux de 32 m2, équipé d'une cheminée, une cuisine séparée (dont la cloison vers le salon peut être ouverte), deux chambres avec rangements (11 et 12 m2), une salle d'eau et des WC indépendants. Le garage-buanderie, équipé d'une porte motorisée, est communicant avec les deux logements et les relie. L'appartement se trouve à l'étage et offre un dégagement, une cuisine séparée, une grande pièce de vie, une salle de bains et des WC séparés. La maison est entourée d'un petit jardin d'environ 470 m2, clôturé et fermé par un portail manuel. Elle dispose d'un puits. Informations techniques : La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et de volets roulants motorisés. L'appartement est en simple vitrage avec volets en bois. Le chauffage est assuré par une chaudière De Dietrich de 2024 au gaz de ville et des radiateurs électriques pour l'appartement. Cumulus électrique. Isolation refaite en 2014. Couverture en très bon état. Assainissement individuel à raccorder au tout-à-l'égout. Puits. DPE : E et GES : E. Distances : Centre-ville : très proche (? 2 km)Commerces : ultra accessiblesÉcoles / collèges / lycées : 5 à 15 min maxGare TGV : 35 min AGENAéroport : 30 min à 2 h selon la destination Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO Hélène SEGAL, votre agent commercial (RSAC no 750 145 286 Greffe d'Agen), Entrepreneur individuel. Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52WhatsApp : +33 6 89 99 16 <span class="importDescriptionDecorato

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