Exclusivité – Construite en 1864, cette propriété remarquable incarne tout le raffinement intemporel de la Ville d'Hiver, quartier emblématique d’Arcachon réputé pour son architecture singulière et son atmosphère préservée. Implantée au cœur d’un terrain d’environ 1 300 m² agrémenté de nombreuses essences, la villa profite d’un double accès par deux rues ainsi que d’un environnement calme, à l’abri des regards. Développant près de 270 m² sur trois niveaux, cette demeure propose 14 pièces aux volumes généreux. Chaque espace conserve le charme de l’époque avec de superbes éléments d’origine : - cheminées anciennes soigneusement préservées, - fresque authentique témoignant du prestige d’autrefois, - loggias d’inspiration mauresque, véritables ornements rares et élégants. Autre atout majeur, la propriété dispose d’un appartement T3 rénové en rez-de-jardin, bénéficiant d’une entrée indépendante tout en restant relié à l’ensemble de la villa. La toiture a par ailleurs été entièrement refaite en 2024, assurant confort et pérennité. Un bien rare, destiné aux passionnés du patrimoine arcachonnais. A découvrir sans tarder ! DPE E (287 kWh/m².an) GES D (36 kgCO2/m2.an) Estimation des couts annuel d'énergie : 6250 € à 8520 € Prix : 2 200 000 € HAI Les honoraires d'un montant de 100 000 € (soit 4.76%) sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contacter Katia Lozano. Agent commercial indépendant. RSAC: 882 624 513 - RCP: RCP N° 7.953.190/S 16868384 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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