? BOURGEOISE – QUARTIER DES ÉCOLES – PROXIMITÉ GARE – 4 CHAMBRES – JARDIN ? ? MAN-IMMO.PRO Gauthier PLATTEEUW a le plaisir de vous proposer cette charmante maison bourgeoise idéalement située dans le très recherché quartier des écoles à Armentières, à proximité immédiate de la gare et des commodités ? ? POUR VISITER CONTACTER GAUTHIER AU ? O6 23 28 33 57 Avec ses 120 m² habitables, cette maison séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de cachet ancien ? ? Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux de plus de 33 m² hors cuisine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. ?? La cuisine équipée de 15 m² s'ouvre directement sur un jardin de ville intimiste de plus de 40 m², sans vis-à-vis ??? ?? Au premier étage : ?? Une grande chambre de 16,50 m² ?? Placards d'origine conservés ?? Superbe parquet ancien ?? Salle de bains familiale avec WC ? Au second étage : ?? Deux chambres supplémentaires ? Et au dernier niveau : ?? Une quatrième chambre aménagée dans les combles ? Informations complémentaires : ?? Chauffage central au gaz ?? Chaudière récente ?? Taxe foncière : 822 € ?? Factures disponibles ? Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette belle bourgeoise et d'y apporter votre touche personnelle. ? Visite virtuelle disponible sur notre site. ? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier cachet, emplacement et beaux volumes. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Gauthier Platteeu

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