Descrizione
Univers Viager vous présente cette maison d'habitation divisée en trois logements distincts, chacun disposant de sa propre adresse. Située dans le secteur recherché de L'Aiguillon, elle offre un excellent potentiel locatif ou un investissement patrimonial à long terme. T2 – 31,6 m² Composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC et de dégagements. Le bien dispose également d'une terrasse et d'un petit jardin agréable, idéal pour les repas en extérieur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. •Loyer actuel : 624 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/11/2026 T3 – 66,7 m² Il se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon attenant, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC et de dégagements. Une grande terrasse complète ce bien lumineux et en bon état général. •Loyer actuel : 880 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 14/02/2027 T3 – 52,8 m² Composé d'une pièce de vie avec cuisine et coin repas, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et de dégagements. Le logement bénéficie d'une agréable terrasse à l'avant, permettant de s'installer confortablement à l'extérieur. •Loyer actuel : 710 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/06/2026 Les plus : •Trois logements indépendants avec leurs propres entrées •Secteur prisé de L'Aiguillon •Bon rendement locatif •Quelques travaux à prévoir (huisseries à terminer, rafraîchissement du T2) Conditions du viager libre Viager occupé sur Homme de 80 ans Valeur du bien : 500 000 € Bouquet : 245 000 € Rente viagère : 2 500 €/mois Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste du viager :Univers Viager Gironde – Emma SACHOT 07