Sur la commune de Gaillard, à deux pas de la frontière Suisse, découvrez cette maison de caractère de 1830, entièrement rénovée et exploitée pour la location. Un bien pensé pour maximiser le rendement locatif, avec une configuration idéale pour la colocation premium ou la location meublée : - 6 chambres avec salle d’eau et WC privatifs. - Grande pièce de vie avec cuisine équipée. - Appartement T3 bis indépendant au dernier étage. (mezzanine) - Cave. - Vendu entièrement meublé. - Exploitable immédiatement sans travaux. - Chauffage Gaz. Détail par niveau : Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée ouverte sur séjour • 2 suites avec salle d’eau et WC 1er étage : • 3 suites avec salle d’eau et WC 2ème étage : • Appartement T3 bis : cuisine ouverte sur séjour • Salle d’eau avec WC • 2 chambres dont une suite parentale • Grande mezzanine d’environ 30 m² Une localisation stratégique pour les frontaliers. Les locataires bénéficient d’un environnement ultra pratique : - Commerces et restaurants à pied - Transports en commun immédiats - Écoles, collège, crèche - Accès rapide autoroute & Genève Prix du bien honoraires agence inclus : 962 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an - D Consommation énergie finale : 30 kWh/m²/an - D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 163 € et 4 279 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de commerce d’Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

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