Maison proche des commerce à pieds - Gare avec train pour Paris 1h30 - Très belles prestations Age : Femme de 68 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 86700 EUR Rente : 630 EUR/mois Prix d'achat : 199407 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison d'exception dans un quartier résidentiel et au calme d'Auxerre. Vous êtes proche à pieds de tous les commerces et commodités. Auxerre dispose d'une gare SNCF qui vous emmène en 1h30 à Paris ainsi qu'un centre hospitalier renommé. C'est une ville à taille humaine avec des écoles, une université, des pistes cyclables et un beau patrimoine naturel et historique. Propriété composé d'une habitation principale de plus de 155 m² et d'une dépendance de plus de 25m². Sur sous-sol total, la maison dispose > de 4 chambres avec placards sur mesure > deux belles salle de douche/bain, > d'une véranda de près de 20 m² > une pièce de vie de 26 m² > cuisine neuve, aménagée et équipée Double vitrage partout Belle hauteur sous plafond (2.83m) Chauffage gaz Portail télécommandé neuf Jardin paysagé Analyse financière : Faites l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit (-62% de sa valeur) car il reste occupé par les vendeurs. Financez une partie du prix au comptant 86 700 EUR FAI et le reste du prix via la mise en place d'une rente viagère de 630 EUR. Cette facilité de paiement vous permettra d'investir dans le temps sans crédit bancaire. En investissant 86 700 EUR FAI chez le notaire puis 630 EUR par mois, vous ferez l'acquisition d'un bien estimé plus de 500 00

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