A vendre en viager occupé, à Nîmes, quartier Jean Jaurès, un appartement de 92 m2 ( mandat exclusif). Il se compose : une entrée avec nombreux rangements, une cuisine avec loggia, un salon-séjour, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, WC séparés, un balcon filant donnant sur le jardin de la résidence et une cave. Stationnement dans la copropriété. Le Plan Pluriannuel de Travaux a été voté par le syndicat des copropriétaires, lors de la dernière assemblée générale 2026, il sera réalisé dans les mois à venir. Un droit d’usage et d’habitation est consentie au seul crédirentier, un homme âgé de 60 ans. La valeur vénale de l’appartement libre est de 185 000 euros. Le bouquet est fixé à 38 000 euros et la rente viagère mensuelle à 250 euros. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 20 Aucune procédure en cours. Charges de copropriété 2025 : 2 775 Euros (incluant l’eau froide et le chauffage collectif fioul) Taxe foncière 2025 : 1750 euros (dont 300 euros TAOM) COPROSUD, 49 rue Pierre Semard, 30000 Nîmes. Notre barème des honoraires maximum de vente : Prix de vente du bien de 0 à 35 000€ : montant des honoraires : forfait de 3 000€ TTC Prix de vente du bien de 35 001€ à 70 000€ : montant des honoraires : 9% TTC du prix de vente Prix de vente du bien de 70 001€ à 120 000€ : montant des honoraires : 8% TTC du prix de vente Prix de vente du bien de 120 001 à 300 000€ : montant des honoraires : 6% TTC du prix de vente Plus de 300 000€ : montant des honoraires : 5% TTC du prix de vente Conformément à la loi ALUR et sauf convention expresse différente entre les parties (indiqué au mandat), la rémunération sera à la charge du vendeur, calculée sur le prix de vente du bien, exigible le jour de la réitération de l’acte authentique. Ces tarifs s’entendent TVA comprise au taux de 20% Tarifs applicables à compter du 1er mai 2026. COPROSUD SAS au capital de 10 000 €, inscrite au RCS de Nîmes sous le n°919 907 576. Siège social : 49 rue pierre Sémard 30 000

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