** LMNP Commercial - Idéal investisseur ** C3h immo vous propose un investissement location meublé Commercial sans contrainte dans un appartement T1 de 27 m² avec un balcon de 7 m² orienté Sud. Chauffage éléctrique et climatisation réversible. Vous disposez également d'une place de parking aérien et sécurisé par un portail électrique. La résidence de 2011 est moderne et cosy. Profitant d'une athmosphère calme et chalereuse, les étudiants disposent d'un accès à la salle de sport, d'un espace coworking avec distributeur de boissons et nourritures ainsi qu'une petite salle Tv. Les avantages de la LMNP: - Les loyers sont entièrement garantis que le logement soit occupé ou pas. - Aucun impayés, la gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable du paiement du loyer, son fonctionnement et de son entretien. -Aucune contarinte d'entrée ou de sortie des étudiants, le gestionnaire s'occupe de tout. Cet investissement génère un revenu HT du loyer annuel de 3014 € soit 754 € / trimestre avec 26 € de charges de copropriétés par mois. La taxe fonciére est de 633 € Pas de procédure en cous. Situé dans un quartier dynamique de Balma et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À seulement 7 minutes à pieds du métro Balma-Gramont ( ligne A), vous trouverez des commerces de proximité et le centre commerciale Gramont. Les transports en commun sont également à proximité, vous permettant de vous déplacer rapidement et facilement dans toute la ville. Que vous soyez en voiture ou à pied, tout est conçu pour faciliter votre quotidien et vous faire gagner du temps. Contactez-nous dès maintenant pour toute information complémentaire ou organiser une visite ! Stéphane BELTRA (E.I) O6 25 15 96 14 Votre conseiller C3H IMMO : Stéphane BELTRA Agent commercial (Entreprise individuelle)

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