MAISON DE MAÎTRE D'EXCEPTION EN PLEIN CŒUR DE TROYES Immeuble de Rapport à Troyes Centre | Maison de Maître 525 m² avec Local Commercial et Potentiel de Division Vous recherchez un immeuble de caractère offrant à la fois prestige, rentabilité et potentiel de valorisation ? Découvrez cette remarquable maison de maître datant des années 1890, idéalement située en centre-ville de Troyes. Un bien rare où l'élégance de l'ancienne rencontre de multiples opportunités d'exploitation. Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond de 3,90 mètres, portes à la française, volumes impressionnants et éléments architecturaux d'époque parfaitement préservés témoignent du raffinement de cette demeure bourgeoise. Développant plus de 525 m² habitables (hors grenier aménageable), l'ensemble comprend : - Un local commercial de plus de 205 m² en rez-de-chaussée. - Deux spacieux appartements de 160 m² chacun aux 1er et 2e étages. - Un immense grenier avec anciennes chambres de bonnes offrant un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires. - Une cour intérieure privative accessible par porche, véritable privilège en centre-ville. - Une cave avec chaufferie équipée d'une chaudière professionnelle Viessmann. Imaginez les possibilités : Création d'un projet locatif à forte rentabilité. Division en plusieurs lots pour optimiser le rendement. Installation d'une activité professionnelle associée à une résidence de prestige. Réhabilitation d'une demeure familiale exceptionnelle en plein centre-ville. Sa localisation privilégiée, à seulement quelques minutes des commerces, services et d'un parking souterrain, renforce encore son attractivité. Les biens de cette envergure, réunissant emplacement, cachet historique et potentiel de développement, sont extrêmement rares sur le marché troyen. Prix : 790 000 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Que vous soyez investisseur, marchand de biens, professionne

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