? Investissement malin en plein coeur de Strasbourg ! Achetez cet appartement en viager occupé avec réserve d'usufruit : zéro charge, emplacement hypercentre, et valorisation patrimoniale à terme Age : Homme de 78 ans Bouquet : 84676 EUR Rente : 270 EUR/mois Prix d'achat : 104431 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé en plein centre-ville de Strasbourg, au sein d'une résidence de services à la personne, ce 2 pièces constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial en nue-propriété. D'une surface habitable de 48,80 m², l'appartement se trouve au 3e étage sur 5 et bénéficie d'un excellent DPE classé D, gage d'un bien maîtrisé sur le plan énergétique. Il se décompose comme suit: -Entrée avec nombreux placards de rangement -Cuisine indépendante et équipée -Séjour lumineux avec accès à un beau balcon avec store(Vue dégagée sans vis-à-vis depuis celui-ci) -Chambre confortable -Cave en annexe Prestations et travaux récents: Électricité refaite Peintures rénovées Plomberie mise aux normes Ballon d'eau chaude récent Agencement optimisé et fonctionnel Analyse financière : Le centre-ville de Strasbourg est dynamique et très recherché, mêlant patrimoine historique, commerces et services. Bien desservi par les transports, il attire étudiants, professionnels et touristes. Les biens y sont rares et valorisés, offrant un marché immobilier stable et sécurisé. Investir ici, c'est profiter d'un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. C'est l'oppo

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