Diese 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie oder als wertbeständige Anlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch die durchdachte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche bieten echten Mehrwert: Der großzügige Fahrradraum erleichtert spontane Ausflüge, während die weitläufige Grünfläche mit Spielplatz Raum für Erholung und Begegnung schafft. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Auch langfristig ist die Liegenschaft gut aufgestellt: Die bereits geplante Umstellung auf Fernwärme sorgt künftig für eine moderne, nachhaltige und verlässliche Energieversorgung.Lage und GebäudeDas Wohn und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum Lustenau Kirchdorf beim sogenannten Blauen Platz entfernt und umfasst insgesamt 26 Einheiten auf 10 Etagen. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés machen das tägliche Leben angenehm einfach – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis, Garagen sowie die Gemeinschaftsbereiche der Liegenschaft. Darüber liegen neun Wohnetagen, die bequem über das innenliegende Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar sind.RaumaufteilungDie Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.VorraumAbstellraumWohn Essbereich mit Zugang zum BalkonBalkon mit Nordwest AusrichtungSeparate Küche mit EinbaukücheSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCDer nach Osten ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Morgenstunden zu angenehmen und sonnigen Stunden im Freien ein.AusstattungKüche: Einbauküche mit ElektrogerätenBad: verfliest, Badewanne, WaschmaschinenanschlussBodenbeläge: Parkett und Laminat im Wohn- Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer, Kunststoffboden in der Küche und im WCFenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlzargen mit Türblättern in BucheBeschattung: Außenliegender SonnenschutzAllgemeinflächeKinderspielplatzFahrradraumTrockenraumStauraumAbstellraum innerhalb der WohnungHeizung/WarmwasserZentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über RadiatorenZentrale WarmwasseraufbereitungParkmöglichkeitenAllgemeinparkplätze vor dem Gebäude stehen Bewohner:innen und Besucher:innen zur Verfügung.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei der Marktgemeinde Lustenau eine Dauerparkkarte zu erwerben. Diese ermöglicht das dauerhafte Parken auf ausgewiesenen öffentlichen Parkplätzen. Kosten etwa 300 Euro pro Jahr, Stand 2026.Instandhaltung und ModernisierungDie Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft.Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (seit 2007)2023/2024: Komplette Sanierung des Stiegenhauses2020:Sanierung der Osthälfte des HauptdachesFassaden-Neuanstrich2019: Erneuerung der Schließanlage2015: Balkonsanierung2014: Modernisierung der Klingelanlage2011: Austausch der Fenster sowie der Verglasung im Stiegenhaus2007: LiftsanierungGeplante Sanierungsmaßnahmen:2027: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Diese bereits beauftragte Maßnahme sorgt für eine moderne, nachhaltige und langfristig sichere Energieversorgung.Sommer 2026: Erneuerung der Flachdächer über dem ersten und zweiten Obergeschoss. Damit wird die Gebäudehülle weiter verbessert und der langfristige Erhalt der Bausubstanz gesichert.Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Qualität und Wertstabilität der Liegenschaft bei.BesichtigungBesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp KutzerWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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