Nadia Lagraf de l'agence Expertimo vous propose: Maison en duplex avec jardin et Terrasse Montmagny 162 m2 charme et investissement locatif À Montmagny, cette maison en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et évolutif, aussi bien pour une famille que pour un investisseur recherchant un bien avec revenus locatifs. Dès l'arrivée, on découvre une belle maison pleine de charme, avec jardin à l'avant et une grande terrasse qui entoure la maison, offrant un vrai confort de vie en extérieur au quotidien. L'entrée se fait par de beaux escaliers. Une fois la porte franchie, on accède à une entrée qui dessert, via un large couloir, l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. On y trouve un grand séjour d'environ 28 m2, lumineux, traversant et convivial, ainsi qu'un salon pouvant facilement être utilisé en chambre supplémentaire. La cuisine est spacieuse, indépendante et fonctionnelle, idéale pour la vie de tous les jours. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle de bains attenante, offrant un véritable espace de type suite, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, une salle d'eau avec douche, et une piéce de stockage pour vos rangements. Le bien permet ainsi d'envisager jusqu'à 4 chambres selon l'aménagement. Atout investissement locatif Le bien dispose d'un véritable potentiel locatif déjà partiellement exploité : une partie indépendante du sous-sol est aménagée et actuellement louée par un autre occupant, avec accès séparé. Cela permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en conservant une belle marge d'évolution selon les projets. Le garage de 44 m2 offre également un fort potentiel : création de logement supplémentaire, atelier ou espace indépendant, avec accès séparé de la maison principale. Ce bien représente une opportunité rare mêlant résidence principale et investissement locatif, avec un vrai potentiel de valorisation. S

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