OPPORTUNITÉ VIAGER | Décote de -50% | Secteur Castelnaudary Age : Hommes de 73 et 75 ans Bouquet : 57950 EUR Rente : 612 EUR/mois Prix d'achat : 139320 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située dans un environnement calme et préservé, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre idéal. Développant 167 m² habitables, elle s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse équipée d'un insert et d'une climatisation réversible, complétée par une cuisine indépendante aménagée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau et des toilettes séparées desservent le reste de la maison. ? Un confort technique et fonctionnel Le bien se distingue par son bon diagnostic énergétique (DPE C) : o Chauffage : Pompe à chaleur Air-Eau sur radiateurs. o Isolation : Double vitrage intégral. o Annexes : Un garage double avec mezzanine de stockage, deux celliers et une véranda de 10 m². ? Un extérieur tourné vers la nature Le parc arboré de 5 000 m² est un véritable atout. Entièrement paysager et sans vis-à-vis, il accueille une piscine sécurisée, un bassin d'ornement et un espace potager. ? Précisions : o Modularité : Une pièce polyvalente attenante (actuellement bibliothèque) permet d'aménager facilement un bureau pour le télétravail ou un atelier créatif. o Volumes de stockage : Entre la mezzanine du garage et les deux celliers, la maison répond parfaitement aux besoins de rangement d'une grande m

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