Diese charmante 3-Zimmer-Kellerwohnung bietet ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,88 m² verfügt die Immobilie über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie gut geschnittene Wohnräume, die ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schaffen. Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes. Sie wurde zuletzt im Jahr 2019 teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist zweckmäßig und funktional gestaltet. Die Fußböden wurden im Jahr 2017 erneuert und sind mit hochwertigem Laminat sowie pflegeleichtem PVC ausgestattet. Im Jahr 2019 wurden zudem sämtliche Kunststofffenster, die Balkontür sowie die Wohnungseingangstür vollständig ausgetauscht. Dadurch wurde sowohl die Wärmedämmung als auch die Sicherheit der Wohnung deutlich verbessert. Die Gasheizung wurde 2018 neu installiert, der Boiler im Jahr 2019 ersetzt, sodass ein effizienter und zeitgemäßer Energieverbrauch gewährleistet ist. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Das Dach des Gebäudes wird vollständig erneuert. Diese umfassende Maßnahme steigert nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern trägt auch langfristig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete beträgt 418 €, die monatliche Warmmiete liegt bei 638 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 220 € monatlich und sind vollständig umlagefähig. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 370 €. Ein Teil dieses Betrages entfällt auf nicht umlagefähige Kosten, wie beispielsweise die Verwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage ist mit rund 156.000 € (Stand: 04/2025) solide ausgestattet und unterstreicht die nachhaltige und zuverlässige Verwaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Festpreis handelt. Preisverhandlungen sind daher ausgeschlossen. Die Immobilie befindet sich in Bad Münster am Stein – Ebernburg und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine langfristig sichere und attraktive Kapitalanlage suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Münster am Stein – Ebernburg, einem charmanten und beliebten Stadtteil von Bad Kreuznach. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur aus. Umgeben von Weinbergen, dem Nahetal und zahlreichen Wander- sowie Radwegen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden sehr geschätzt. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa einer Minute fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der nächstgelegene Hauptbahnhof in Bad Kreuznach ist in nur etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist mit einer Fahrzeit von etwa 45–50 Minuten bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale sowie internationale Ziele. Bad Münster am Stein – Ebernburg ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die historischen Gebäude sowie seine traditionsreichen Thermalquellen. Der Kurpark, die Rotenfels-Felswand – eine der größten Steilwände nördlich der Alpen – sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region.Entfernungen: Flughafen 53,3 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens über WhatsApp, telefonisch und per E-Mail kontaktieren dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.01.2018 - Gültig bis: 29.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 139

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