L'agence ERA SUD BASSIN vous propose en exclusivité cet appartement situé au centre-ville de La Teste-de-Buch, vendu loué. Logement de type T3 en rez-de-chaussée dans une résidence récente, sécurisée et conforme aux normes PMR, construite en 2013. Surface habitable de 62,09 m², ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'une belle pièce de vie de 25 m² intégrant un salon-séjour avec cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 10 m², orientée côté parking, offrant un extérieur appréciable. Un dégagement dessert un WC indépendant, une première chambre avec douche et placard, ainsi qu'une seconde chambre, plus spacieuse, également équipée d'un placard et bénéficiant de sa propre salle d'eau. L'appartement dispose : d'un chauffage collectif au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques. 2 places de parkings Actuellement loué meublé, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante avec un locataire en place. Le loyer mensuel s'élève à 1 033 € charges comprises. Cet appartement allie emplacement central, confort moderne et rentabilité locative, constituant ainsi un bien attractif sur le marché local. Contactez votre agence immobilière ERA SUD Bassin la Teste de Buch Caroline BODEREAU au 06 87 73 78 68 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2980.00 euros.

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