Gepflegte und großzügige Erdgeschoss-Terrassenwohnung in gefragter Lage von Aalen In ruhiger und begehrter Wohnlage von Aalen erwartet Sie diese gepflegte und großzügig geschnittene Erdgeschoss- Terrassenwohnung mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus (10 Wohnungseinheiten) aus den 1980er-Jahren mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Wohnhighlight mit Garten und Terrasse Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die helle Tageslichtküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Raumaufteilung im Überblick: Großzügige Diele mit viel Platz Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang Teilweise überdachte Terrasse mit Garten und unverbaubarem Blick Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Zwei Kinderzimmer Modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und barrierefreier Dusche Gäste-WC Büro/Arbeitszimmer Praktischer Abstellraum mit ca. 20 m² innerhalb der Wohnung Weiterer Abstellraum direkt neben der Wohnung Ausstattung & Besonderheiten: Zeitloses, helles Design Parkett- und Fliesenböden Kein Aufzug im Haus Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigem Wohnkomfort in einer sehr guten Lage von Aalen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von Zuhause. # Ausstattung Raumaufteilung im Überblick: Großzügige Diele mit viel Platz Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang Teilweise überdachte Terrasse mit Garten und unverbaubarem Blick Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Zwei Kinderzimmer Modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und barrierefreier Dusche Gäste-WC Büro/Arbeitszimmer Praktischer Abstellraum mit ca. 20 m² innerhalb der Wohnung Weiterer Abstellraum direkt neben der Wohnung Ausstattung & Besonderheiten: Zeitloses, helles Design Parkett- und Fliesenböden Kein Aufzug im Haus Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 03/2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.990,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Familienfreundliche Lagebeschreibung – Fahrbachstraße, Aalen Die Fahrbachstraße in Aalen bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur suchen. Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiengerechter Bebauung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Lage können Kinder hier unbeschwert spielen, während Eltern kurze Wege zu allem Wesentlichen genießen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum von Aalen als auch überregionale Verkehrswege wie die B29 und die A7 schnell erreichbar. So lässt sich Familienleben mit Beruf und Freizeit optimal verbinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Für gemeinsame Ausflüge bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge im Tannenwäldle, Fahrradtouren entlang der Aal oder Familienaktivitäten im nahegelegenen Stadtgarten – die Natur ist hier nie weit entfernt. Die Fahrbachstraße ist somit ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Zuhause legen.Entfernungen: Flughafen 90 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 8,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur über uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-009

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