EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 82 ans. 2 NANTES CANCLAUX, situé au dernier étage avec ascenseur, au calme, appartement 3 pièces traversant de 80.20 m2 ( LOI CARREZ) mais 100m² au sol Au premier niveau, entrée, salon donnant sur terrasse de 11m² avec dallage neuf prévu , cuisine indépendante, chambre, salle de douche et wc. Nombreux rangements et aménagements astucieux. A l'étage: spacieuse chambre de 20m² au sol pouvant être partagée en deux espaces, salle de douche et wc, grenier sous rampant offrant un grand espace de stockage. . Un garage fermé est compris dans la vente. Idéalement situé, proche centre historique de Nantes, commerces et transport, appartement est en parfait état , lumineux et élégant. Emplacement parfait pour un appartement familial ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit avec une décote de 40% dans le cas précis. Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. VALEUR DU BIEN LIBRE : 365.000 euros BOUQUET : 99500 EUROS HAI RENTE mensuelle : 1057 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 18 500 euros environ (si calculés sur la valeur occupée) Le montant des charges annuelles de copropriété est de 1400 euros environ dont 700€ environ restent à la charge du vendeur. La Taxe foncière est de 1730 euros dont 216 euros à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF 23VO34 DPE C GES B CONTACT VIAGIMMO LA BAULE 198 avenue de Lattre de Tassigny 02 40 60 34 36 <sp

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