Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort. Composition : Rez-de-chaussée : T3 de 48 m² Loué 500 euros /mois (chauffage inclus) 1er étage : T2 de 40 m² Loué 460 euros /mois (chauffage inclus) Studio de 19 m² Vient d'être libéré Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros /mois) Hangar de 150 m² Aujourd'hui utilisé par le propriétaire Peux être loué 450 euros /mois Situation géographique L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants. Caractéristiques générales : Patio intérieur couvert Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude Tout-à-l'égout Fibre internet Taxe foncière : 3 800 euros Potentiel d'amélioration possible Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité. Rentabilité Revenus locatifs potentiels (tout loué) 1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an T3 - DPE D T2 - DPE E Studio - DPE D Atouts : Immeuble complet avec fort potentiel locatif Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi Patio intérieur très agréable Double vitrage, volets roulants, fibre Potentiel d'augmentation des loyers vi

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