Studio en résidence étudiante – Investissement sécurisé en LMNP | LYON 07 – Studio 7 Artae Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 3ème étage de la résidence au 54 rue Bancel, Lyon 7ème. Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif étudiant La résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon, EPITECH, Ynov Campus, ISO, ESTIAM, Digital College et Gaming Campus.... Transports : Le secteur est desservi par le métro B (Jean Macé, 5 min à pied), les tramways T1 et T2 (arrêt Centre Berthelot – Sciences Po Lyon, 4 min à pied), plusieurs lignes de bus (34, 35, C4, C11, C14…) et la gare de Lyon-Jean-Macé (6 min à pied). Commerces, restaurants et les quais du Rhône à deux pas. Composition du bien : Pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée Salle d'eau avec WC Laverie dans la résidence Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial. Le loyer est garanti qu'il y ait ou non occupation du logement : Loyer annuel HT : 4 608,36 € Loyer mensuel HT : 384,03 € TVA récupérable : 460,80 €/an Paiement versé le 5 de chaque mois, par douzième. Les chiffres de l'investissement : Prix FAI : 85000€ Loyer annuel HT : 4608€ Taxe foncière : 452€ / an Charges de copropriété : 268€ / an (67€ / trim) Rentabilité brute : 5,42% Pourquoi le LMNP ? Via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d'acquisition, ce qui réduit significativement — voire neutralise — l'imposition sur vos revenus locatifs. Une fiscalité optimisée, sans contraintes de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle – investissement pur. À noter : Un rafraîchissement peinture est prévu par le propriétaire actuel en

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