Venez découvrir cette maison pleine de charme de 124 m², idéalement située dans le quartier recherché Barrière de Pessac à Talence, à proximité immédiate des commerces et commodités. Entièrement rénovée en 2024, elle a su conserver tout le cachet de l'ancien avec ses belles prestations, notamment ses poutres apparentes et sa superbe hauteur sous plafond dans la pièce de vie. La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un grand garage, d'une chambre/bureau, d'une salle de bains avec wc ainsi qu'une pièce cinéma avec vidéo-projecteur. À l'étage, un magnifique espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau et wc. Sans jardin, cette maison se vit comme un appartement, avec l'avantage rare d'un garage dans le secteur. Sa configuration permet également d'accueillir une profession libérale type architecte, avocat, cabinet de consultation etc... Un bien rare, alliant emplacement, charme et fonctionnalité. A voir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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