Votre agence Immouest vous propose une opportunité rare en plein cœur de Saint-Omer, à seulement quelques pas de la Chapelle des Jésuites. Découvrez cette superbe bâtisse entièrement rénovée de 230 m² habitables, alliant charme, beaux volumes et excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Il s'agit d'un bien aux multiples possibilités, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs. Plusieurs projets peuvent être envisagés. L'immeuble peut tout d'abord être exploité en investissement locatif. Il est actuellement composé de quatre appartements, deux T3 et deux T2 dont un disposant d'une entrée indépendante. Dans cette configuration, il est possible d'envisager un rendement locatif d'environ 30 000 euros par an. Ce bien peut également redevenir une grande maison familiale. Historiquement utilisé comme habitation, quelques aménagements permettront de transformer l'ensemble en une vaste maison de caractère d'environ 230 m² offrant au minimum cinq chambres, un projet idéal pour profiter d'un grand espace de vie en plein centre-ville. Une troisième possibilité consiste à réaliser un projet mixte en conservant une grande partie du bâtiment pour une habitation principale tout en gardant le T2 avec accès indépendant afin de réaliser de la location courte durée ou générer un complément de revenus. Côté extérieur, le bien dispose d'un agréable jardin avec terrasse, un véritable atout en centre-ville, ainsi que d'une grande cave occupant toute la superficie du rez-de-chaussée. Volumes, emplacement, rentabilité et potentiel font de cet ensemble immobilier un bien particulièrement intéressant pour concrétiser différents projets. Pour en savoir plus sur cet ensemble immobilier, n'hésitez pas à contacter Mme Gervoise Julie au O6.5O.O5.48.03. Une visite s'impose ! ----- Prix : 399 000 euros HAI dont 2.31% (9 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 390 000 eu

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