Votre agence L'Adresse Chartres vous propose en EXCLUSIVITÉ, en plein coeur de Chartres, un immeuble à usage mixte. Idéalement situé à proximité immédiate de la place Billard et de son marché, cet immeuble se compose : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 50 m², comprenant une pièce principale d'environ 40 m², complétée par une salle de soins ainsi qu'un WC. Aux étages : Un appartement de 92 m², loué avec le local par un seul et même locataire, réparti comme suit : 1er étage : un débarras, une cuisine avec placard et un séjour de 20 m² 2ème étage : un couloir desservant une salle d'eau et une chambre 3ème étage : un bureau ainsi qu'une seconde chambre En sous-sol : Une cave vient compléter ce bien. Investissement clé en main : L'ensemble est loué à un locataire unique pour un montant mensuel de 1 980 € hors charges, soit une rentabilité brute de 9,5 %. La taxe foncière est prise en charge sur le local commercial. Atout majeur : Des travaux importants ont été réalisés en 2023 (toiture, façade et sanitaires), vous garantissant aucun gros oeuvre à prévoir.

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